Desarrollo inmobiliario en La Blanqueada: cuando el progreso urbano se encuentra con el patrimonio
La Intendencia de Montevideo autorizó la construcción de un edificio residencial de 12 pisos en La Blanqueada, justo al lado de la casa quinta Luis Puppo, declarada Monumento Histórico Nacional. El proyecto M1 Parque, con 33,60 metros de altura, representa un caso emblemático de cómo la ciudad moderna navega entre el desarrollo urbano y la preservación patrimonial.
Un proyecto que aprovecha las nuevas reglas del juego
La obra es posible gracias al plan Montevideo más cerca, impulsado durante la gestión de Carolina Cosse. Esta normativa permite aumentar la altura máxima de construcción en ciertas avenidas como 8 de Octubre, donde tradicionalmente se limitaba a 13,5 metros.
Los desarrolladores del M1 Parque debían pagar inicialmente más de $150 millones en conceptos de "mayor aprovechamiento" y "retorno de valorizaciones". Sin embargo, al incorporar viviendas bajo la Ley de Promoción de Viviendas de Interés Social, obtuvieron una exoneración del 50%, reduciendo el pago compensatorio a unos $75 millones.
El equilibrio entre modernidad y patrimonio
La resolución municipal del 12 de febrero, firmada por el intendente Mario Bergara, establece medidas específicas para proteger el patrimonio. El nuevo edificio mantendrá una distancia de tres metros respecto al muro medianero histórico y la sección que da hacia la casa quinta tendrá la misma altura que dicho muro.
El proyecto incluirá 54 unidades habitacionales distribuidas en 12 pisos, con amenities como gimnasio, laundry y espacios de cowork con vista panorámica. Los desarrolladores destacan precisamente la proximidad al "patrimonio paisajístico de la ciudad" como uno de sus principales atractivos comerciales.
Una historia de idas y vueltas patrimoniales
La casa quinta Luis Puppo tiene una historia particular en términos de protección patrimonial. Fue declarada Monumento Histórico Nacional en 1976, pero perdió esta categoría en 1979 durante la dictadura militar, junto a otros 60 inmuebles, argumentando "obligaciones económicas" excesivas para el Estado.
El arquitecto Mariano Arana, futuro intendente de Montevideo, lideró en su momento la resistencia a estas desafectaciones, criticando el "creciente deterioro comunitario y ambiental de la ciudad". Recién en 1986, con el retorno democrático, la casa quinta recuperó su estatus de patrimonio nacional.
Un modelo de desarrollo urbano inteligente
Este proyecto refleja una aproximación pragmática al crecimiento urbano. La normativa actual permite densificar zonas estratégicas mientras genera recursos para la comuna a través de los pagos compensatorios. Al mismo tiempo, establece salvaguardas específicas para proteger el patrimonio histórico.
Con inauguración prevista para abril de 2028, el M1 Parque se suma a la transformación de La Blanqueada, una zona donde confluyen cuatro avenidas importantes y que está experimentando un proceso de renovación urbana acelerado.
La pregunta que queda es si este modelo de coexistencia entre desarrollo inmobiliario y preservación patrimonial puede replicarse exitosamente en otras zonas de la capital, manteniendo el equilibrio entre progreso económico y identidad urbana.