Crisis de vivienda en España: cinco claves que explican el drama detrás del caso Maricarmen
La historia de Maricarmen, una mujer en situación de vulnerabilidad que enfrenta un desalojo en España, conmueve al país y destapa una crisis habitacional que no deja de profundizarse. Frenar los desalojos es una garantía inmediata para los más frágiles, pero no deja de ser un parche. El problema de fondo es estructural: la obra nueva apenas cubre el 40% de la necesidad de vivienda y el Banco de España proyecta que para 2028 el déficit superará el millón de unidades. Estas son las cinco claves para entender qué está pasando.
¿Por qué la tasa de propietarios está en mínimos históricos?
España sigue siendo uno de los países de la Unión Europea con mayor porcentaje de propietarios, pero la cifra ya no es lo que era. Hoy se ubica en 73,3%, el nivel más bajo desde que hay registros. En 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, superaba el 80%.
La imposibilidad de ahorrar para la entrada de una hipoteca, el encarecimiento de los precios y los requisitos de financiación cada vez más estrictos empujaron a millones de españoles al mercado del alquiler. Esa migración se aceleró después de la pandemia.
Entre 2023 y 2025, la vivienda en régimen de alquiler pasó del 23% al 25%, según datos de Fotocasa. Uno de cada cuatro españoles hoy alquila. En las zonas más tensionadas la tendencia se exacerba: Cataluña lidera con 28% de hogares arrendados, seguida de la Comunidad de Madrid (26,9%) y Baleares (24,7%).
La brecha generacional es otro quiebre. Mientras el 78% de los mayores de 55 años ya son propietarios, el 54,7% de los jóvenes menores de 30 está obligado a alquilar. En 2008 esa cifra era del 35%.
¿Cuánto subieron los alquileres en España?
El precio promedio del alquiler está en un récord de 15,3 euros el metro cuadrado. Entre 2018 y 2026 se disparó un 45,3%. La dispersión geográfica es enorme: la Comunidad de Madrid lidera con 21,5 euros el metro cuadrado, seguida de Baleares (20 euros), Cataluña (15,9) y Canarias (15,4).
En las capitales, Madrid promedia 23,3 euros el metro cuadrado y Barcelona 20 euros. Estos niveles alimentaron el boom del alquiler de habitaciones: el precio medio de una habitación ya ronda los 425 euros mensuales, llegando a 550 en Madrid y 600 en Barcelona.
También se consolida el llamado alquiler a ciegas. Con más de 140 interesados por cada anuncio disponible, muchos inquilinos firman contratos online para no perder el piso.
¿Cómo impacta el alquiler turístico en la oferta?
El ritmo de creación de nuevos hogares supera ampliamente la construcción de vivienda nueva. Se crean aproximadamente 10 hogares nuevos por cada 6 viviendas con visado de obra. Ese desajuste, que se repite por sexto año consecutivo, ya generó un déficit de 755.000 unidades.
Además, el stock de vivienda en alquiler convencional se reduce porque cada vez más inmuebles pasan al alquiler turístico o de temporada en busca de mayor rentabilidad. Para contenerlo, se reformó la Ley de Propiedad Horizontal: con una mayoría del 60%, las comunidades de propietarios pueden prohibir nuevos pisos turísticos en el edificio y aumentar hasta un 20% las cuotas al titular de la actividad.
El Ministerio de Vivienda también aplicó el IVA del 21% a los pisos turísticos, equiparando su fiscalidad a la de cualquier actividad comercial. Barcelona fue más drástica: eliminará todas las licencias de pisos turísticos para noviembre de 2028, lo que incorporará 10.101 propiedades al mercado.
¿Qué pasó con el escudo social?
El Gobierno de Pedro Sánchez mantuvo desde la pandemia un decreto conocido como escudo social, que establecía una moratoria de desalojos para familias vulnerables sin alternativa habitacional. Se consideraba en precariedad a quienes tuvieran ingresos inferiores a 1.800 euros mensuales.
En la última prórroga, que se extendía hasta diciembre, se había introducido un matiz para proteger a pequeños propietarios: quienes tuvieran una o dos viviendas no se verían afectados. Pero el oficialismo no logró que la medida fuera aprobada por el Parlamento. Con la derogación, muchos inquilinos quedaron desprotegidos después de años bajo ese paraguas.
¿Por qué bajan los desalojos en las estadísticas pero no en la calle?
Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el primer trimestre de 2026 se practicaron 4.000 lanzamientos, casi 45 diarios, un 45,4% menos que un año atrás. El 64,9% fueron por impago de alquiler, el 24,2% por ejecuciones hipotecarias y el resto por otras causas como ocupaciones ilegales.
Pero organizaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) denuncian que la baja no refleja la realidad, sino el colapso crónico del sistema judicial. Los juzgados tardan meses o años en tramitar expedientes, y el papeleo para acreditar vulnerabilidad ralentizó las órdenes de lanzamiento.
Hay además un efecto embudo: mientras los desahucios ejecutados bajaron a 4.005, las ejecuciones hipotecarias se dispararon a casi 7.200 en el mismo período. Las demandas de los bancos crecieron con fuerza, pero quedaron acumuladas en la fase inicial, sin llegar todavía al desalojo material.
¿Qué lecciones puede sacar Uruguay?
La crisis española es un laboratorio para la región. Muestra que frenar desalojos sin atacar la oferta solo gana tiempo. La solución de fondo pasa por más construcción, especialmente de vivienda asequible, y por reglas claras que no ahuyenten la inversión privada. El caso Maricarmen es el rostro humano de un problema que, si no se corrige a tiempo, puede repetirse en cualquier ciudad que mire para otro lado.
Preguntas frecuentes sobre la crisis de vivienda en España
¿Cuál es el déficit de vivienda en España?
El déficit residencial alcanza las 755.000 unidades y el Banco de España proyecta que superará el millón para 2028 si se mantiene la tendencia actual.
¿Cuánto cuesta alquilar una habitación en Madrid?
El precio medio de una habitación en Madrid es de 550 euros mensuales, mientras que en Barcelona llega a 600 euros.
¿Qué es el escudo social en España?
Es un decreto que establecía una moratoria de desalojos para familias vulnerables con ingresos inferiores a 1.800 euros mensuales. Fue derogado tras no lograr aprobación parlamentaria.
¿Cuándo eliminará Barcelona los pisos turísticos?
Barcelona eliminará todas las licencias de pisos turísticos para noviembre de 2028, lo que sumará 10.101 propiedades al mercado de alquiler convencional.