Barcelona compra 97 viviendas privadas para su parque público en 2025
El Ayuntamiento de Barcelona cerró 2025 con la adquisición de 97 viviendas de carteras privadas y particulares, consolidando una estrategia que busca ampliar el parque residencial público mediante compras directas. La cifra representa una recuperación respecto al año anterior y se acerca a los niveles de 2023.
Inversión récord de 21,7 millones de euros
La administración municipal destinó 21,71 millones de euros al conjunto de operaciones, cumpliendo su compromiso de invertir 20 millones específicamente en el ejercicio de tanteo y retracto. Esta fórmula permite a la administración acceder preferentemente a pisos en venta en la ciudad.
"La voluntad es acelerar las compras por tanteo y retracto y explorar las compras colaborativas", explicó el teniente de alcaldía de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls. Sin embargo, reconoció limitaciones por los precios elevados: "No podemos ejecutar la compra de un piso por 500.000 euros, porque son valores a los que no podemos llegar".
Operaciones destacadas del año
Entre las adquisiciones más relevantes destaca la compra de la cartera de Building Center, filial inmobiliaria de Caixabank, que aportó 38 pisos ya habitados distribuidos por toda la ciudad. La operación se complementó con la conocida compra de Casa Orsola, realizada en colaboración con la promotora social Hàbitat3.
Las nuevas incorporaciones se concentran en cinco direcciones principales:
- Casa Orsola: 9,2 millones de euros por 9,2 hogares
- Calle Valencia 419: 10 pisos por 4 millones
- Calle Garrofers 40: 8 pisos por 1,61 millones
- Passatge d'Alió 21: 11 pisos por 1,01 millones
- Calle Llull 181: 4 pisos por 0,66 millones
Estrategia de suelo y desarrollo futuro
Además de las viviendas, el consistorio adquirió tres terrenos que permitirán construir 119 hogares adicionales. Destaca la primera compra efectuada a la Sareb en la calle Escolapi Càncer, que habilitará la construcción de 61 pisos.
La estrategia incluye también la compra al Estado de la finca de Via Laietana 8-10 por 22,3 millones de euros. Aunque no destinada a vivienda, servirá como sede administrativa para 700 empleados, liberando espacio para habilitar 80 pisos residenciales en otras dependencias municipales.
Resultados en perspectiva
Los datos muestran variaciones significativas en la eficiencia de la inversión. En 2023, con 13 millones de euros se adquirieron 105 pisos, mientras que en 2024, con 9 millones, solo se compraron 36 viviendas. La inversión de 2025, aunque récord en términos absolutos, refleja el impacto del encarecimiento del mercado inmobiliario en la capacidad de compra pública.
Todas las viviendas adquiridas se convierten automáticamente en Vivienda de Protección Oficial, garantizando su acceso a familias con menores recursos y su permanencia en el mercado público de alquiler.